Қарындастың кегі

Упенг ұзын және әдемі күнбағыс жанынан соңғы демін алды.

Көп ұзамай, мұрагерлер арасындағы Нотариалды куәландырылған соттан тыс шешімді Упенгтің қыздары - Спес, Джой, Ева және Прискила - аналары қалдырған үлесті өздеріне бөліп, шешіп, орындады.



Прискиланың аты құжатта болғанымен, оның қолы еш жерде қойылмаған.



Мұрагерлер арасындағы қосымша сот келісімі үш апта қатарынан жалпы таралымды газетке жарияланды. Аяла жері өркендеп жатқан Кесон қаласындағы цемент іздері Cloverleaf: метро Маниланың солтүстік қақпасы Неліктен вакцинацияның сандары мені қор нарығы туралы көбірек айтады

Бір жылдан кейін, сатылымы бар мұрагерлер арасындағы қосымша сот шешімі қайтадан Спес, Джой, Ева арасында орындалды.



Спес, Джой және Ева құжатқа қол қойып, өздерінің акцияларын Мэй Эннге сатты. Тағы да, аталған құжатта аты-жөні жазылған Присцилла қол қоймады.

Присцилланың айтуынша, ол сатылымы бар мұрагерлер арасындағы соттан тыс есеп айырысу туралы тек осы учаскеде салынған отбасылық ата-бабасы бұзылған кезде ғана білген. Бұдан әрі ол мұрагерлер арасындағы алғашқы соттан тыс шешімді орындау кезінде мүлдем қараңғыда қалды деп мәлімдеді.

Май Аннға сатылатынын білгеннен кейін, Присцилла бұрынғыға хат жіберді. Присцилла аталған хатта Мэй Эннге өзінің әпкесі сатқан акцияларды заңды түрде сатып алу құқығын пайдаланып жатқанын хабарлады.



Мамыр Анн бұл сұраныстан шошып кетті. Ол тіпті Присцилламен сөйлесуден бас тартты.

С: Присцилла оған қатыспағанына қарамастан, соттан тыс реттеу және бөлу тиісті түрде жарияланған кезде мүлікті соттан тыс реттеу және бөлу арқылы сындарлы түрде ескертілді және байланды деп саналды ма?

Ж: Жоқ. Елді мекеннің жариялануы білімі жоқ немесе оған қатыспаған мұрагерлер үшін сындарлы хабарлама болып табылмайды, себебі орындалу фактісінен кейін сол ескерту болды.

Жарияланым талабы несие берушілерді қорғауға бағытталған және мұрагерлерді мүлікті мүліктік құруға заңды түрде қатысудан ешқашан айыруға арналмаған.

Осыған байланысты, Присциля есеп айырысу құжаттарының ешқайсысына ешқашан қол қоймады, олардың орындалуы мен жүзеге асырылуынан кейін олардың бар екендігін анықтады. Сот Регламентінің 74-ші ережесінен кейін бұл соттан тыс келісімдер Присциллаға байланысты емес, және олардың білімі мен келісімінсіз жасалған бөлім ол қатысты болған жағдайда жарамсыз.

С: Соттан тыс келісім Спесті, Джой мен Еваны байланыстыра ма?

Ж: Иә. Спейс, Джой және Ева, соттан тыс есеп айырысуды жүзеге асыруға нақты қатысқан мұрагерлер, оның құрамына меншікті акцияларының мамыр айына дейін сатылуы кіретін, солармен байланысты.

С: Присцилланың Мэйн Эннге сатқан сіңлілері про индиво акцияларын сатып алуға құқығы бар ма?

Ж: Иә, Прискила Азаматтық кодекстің 1088-бабына сәйкес аталған акцияларды сатып алуға құқылы.

Сатып алу құқығы ешқашан жоғалған емес, өйткені Присциллаға оның сатылымы туралы оның мұрагерлері Спес, Джой және Ева ешқашан жазбаша хабарламаған. Ережеге сүйене отырып, өтеу мерзімін бастау үшін жазбаша хабарлама қажет, осылайша:

Егер мұрагерлердің қай-қайсысы бөлуге дейін өзінің мұрагерлік құқығын бейтаныс адамға сатса, кез-келген немесе барлық тең мұрагерлер сатып алушының құқықтарын осы сату бағасын өтеу жолымен, егер олар оны осы мерзімде жүзеге асырған болса, өтеуге болады. сатушы оларды сату туралы жазбаша хабарлама алған кезден бастап бір айдың ішінде.

Бір айлық кезең мұрагерге нақты сату туралы жазбаша хабарлама жіберген кезден бастап есептелетініне баса назар аударылады.

Жазбаша хабарлама - бұл сатып алушыға қарамастан басқа тәсілмен алған сату туралы міндетті және міндетті, нақты білім.

Жақында немесе жоспарланған сату туралы алдын-ала ескерту берілген кезден бастап оны санауға болмайды. Заң қосалқы мұрагерге нақты сату туралы жазбаша хабарламадан бастап отыз күнді береді, оның шеңберінде шешім қабылдауға және сатып алуды немесе сатып алуды жүзеге асыруға шешім қабылдауға болады.

С: Жоғарыда талқыланған хабарламаның мақсаты неде?

Ж: 1088-баптың мақсаты - отбасына бейтаныс адамдарды ортақ меншіктен аулақ ұстау, егер жиі кездесетін болса, бөгде адамдардың болуы жағымсыз болса, ал басқа мұрагер немесе мұрагерлер оны сатып алуға дайын және жағдайында болса акция сатылды.

С: Қажетті жазбаша ескертуді орындау кімге жүктелген?

Ж: жазбаша хабарлама беру міндеттемесі сатушының тең мұрагерлеріне жүктеледі, өйткені соңғылары сату туралы заң бойынша хабардар етілуі керек басқа тең иеленушілерді білуге ​​ең жақсы мүмкіндік алады.

Бұл сату фактісі, оның шарттары, оның жетілдірілуі мен жарамдылығына қатысты барлық белгісіздікті жояды және иеліктен шығарудың түпкілікті емес екендігіне күмән тудырады. Нәтижесінде, хабарлама алған тарап сатушының әлі де иеліктен шығаруға қарсы тұра алатындығына күмәнданбауы керек.

С: Мэйн Энн аталған мүлікке ғимарат тұрғызды деп есептесеңіз, ол өзінің құрылыс салушысы екендігіне байланысты шығындарын өтей ала ма?

Ж: Жоқ. Жақсы ниет құрылысшының соңғысы салып жатқан жер өзінің меншігінде ешқандай ақаулар мен кемшіліктер жоқтығын білмейді деген сенімінен тұрады.

Мэйн Энн өзінің атағын сатылымы бар мұрагерлер арасындағы соттан тыс келісімнен алды.

Ол мұрагерлердің барлығы бірдей қатыса алмайтынын өте жақсы білетін, өйткені бұл құжаттың өзінде көрініп тұрды. Мүлік сот ережелеріне сәйкес әлі бөлінбегендіктен, мүліктің белгілі бір бөлігі әлі анықталмауы және сату объектісі ретінде көрсетілуі мүмкін емес еді.

Себебі, Спес, Джой және Еваның иеліктен шығаруы бірлескен меншік тоқтатылғаннан кейін бөлу кезінде бөлінуі мүмкін бөлігімен шектелді.

Осы керемет факт пен Прискиланың наразылығына қарамастан, Мэйн Энн жылжымайтын мүлік объектісін жақсартты. Осы себепті оның адал ниеттілігі туралы мәлімдемесінде сенім болмайды. (Дереккөз: Куа мен Варгасқа, Г.Р. No 156536, 31 қазан, 2006)

Ма. Соледад Дериквито-Мавис қазіргі уақытта Филиппин университетінің лицейінің деканы; Филиппин заң мектептері қауымдастығының президенті; және аға серіктес, Gatchalian Castro & Mawis заң кеңсесі