PH-дегі кеңсе және тұрғын үй нарықтары 2021 жылы қалпына келеді

Lobien Realty Group COVID-19 пандемиясына қатысты ең жаман жағдай аяқталды деп санайды. Бұл сенім қазіргі кезде әртүрлі елдерде шығарылып жатқан бірнеше тиімділігі мен қауіпсіз вакциналардың болуына негізделген және Филиппиндер де вакциналарды сатып алу бойынша келіссөздерді бастады, вакцинация 2021 жылдың екінші тоқсанында басталады деп күтілуде .



Филиппин экономикасы штаты



Азия Даму Банкі Филиппин экономикасы әлі де құлдырауда, бірақ баяу қалпына келе жатыр дейді, өйткені ЖІӨ-нің қысқаруы 3-тоқсанда 11,5% -ға дейін қысқарды, 2020 жылғы 2-тоқсандағы 16,9% -дық қысқарудан. -7,3%, бірақ 2021 жылы 6,5% өседі деп күтілуде. Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) шеңберіндегі іскерлік күтулерге арналған сауалнама (BES) көрсеткендей, 2021 жылға қарай жұмыспен қамту болжам индексі -5,5 дейін құлдырағаннан кейін 5,3% өсуі мүмкін. 2020 жылдың үшінші тоқсанында%. Аяла жері өркендеп жатқан Кесон қаласындағы іздерді цементтейді Cloverleaf: метро Маниланың солтүстік қақпасы PH ауылшаруашылығының нашар жағдайы дұрыс бағытталмаған саясатқа байланысты болды

Қазіргі уақытта елдің сыртқы экономикалық дағдарыстан кейінгі экономикалық қалпына келуіне қатысты екі үлгі бар: 1998 жылғы Азия қаржы дағдарысынан (AFC) және 2008 жаһандық қаржы дағдарысынан (GCF) кейін болған қалпына келтіру. V формалы қалпына келтіру 1998 AFC және 2008 GCF үшін де болды. 2008 жылғы қалпына келтіру 1998 жылғы АФК-ға қарағанда тезірек және айқын болды. 2008 жылы OFW ақша аударымдары ЖІӨ-ге, жұмыссыздық деңгейіне және пайыздық мөлшерлемеге пайыздық қатынаста тұрақты болды және осы үш индикатордың үрдістері экономиканың қалпына келуін қолдады; демек, тезірек және айтарлықтай қалпына келтіру. Алайда, 1997 жылғы АФК үшін несиелік пайыздық мөлшерлеме экономикаға қажетті несиелік және өтімділікті қамтамасыз ету үшін төмендегенімен, жұмыссыздық көбейіп, OFW ақша аударымы азайды, бұл үкіметтің экономиканы тез қалпына келтіруге бағытталған күш-жігеріне қайшы келді. Осы индикаторларды қолдана отырып, COVID 19 пандемиясы тудырған 2020 жылғы экономикалық дағдарыс 1997 жылғы АФК-мен бірдей көрініс беріп, экономиканың ұзақ қалпына келуіне нұсқайды.



Экономиканың басқа салалары сияқты, Филиппиндердің де жылжымайтын мүлік саласы 2020 жылы зардап шекті. Филиппиндеги жылжымайтын мүлік бойынша консалтингтік компаниялардың бірі болып саналатын Lobien Realty Group 2021 жылжымайтын мүлік үшін баяу, бірақ сенімді қалпына келтіру жылы болады деп болжайды жақсы, әсіресе кеңсе және тұрғын үй нарығы үшін.

Кеңсе мүлік нарығы



Metro Манила кеңсесінің жылжымайтын мүлік нарығы

Қазіргі уақытта барлық метро Манила іскери аудандарында кеңсенің 8% бос орны бар. 2020 жылдың 4-ші тоқсанында Манила метросындағы кеңсе кеңістігі 739 312 шаршы метрді құрайды, ал қол жетімді көлемі 313 533,17 шаршы метрді құрайды. бұл Манила метрополитеніндегі барлық кеңсе бөлмелерінің 53% жалға берілгендігін білдіреді. 3 миллион шаршы метр Қазіргі уақытта Манила метро құбырында кеңсе кеңістігін қамтамасыз ету. Бұл кеңістіктердің орташа жалдау құны Php1 190 / шаршы метрді құрайды.

Кэтрин Бернардо және Даниэль Падилла фильмі

BPO метро Маниладағы кеңсе кеңістігіне деген сұранысты 41% құрайды, ойынға деген сұраныс 16% құрайды, ал басқа салалар Metro Manila кеңсесіне деген сұраныстың 43% құрайды.

BPO индустриясы 2016-2018 жылдар аралығында FTE өсімінің 5,3% және 2019-2022 жылдар аралығында FTE өсімінің 6-7% өсуін хабарлады. 2020 жылы кеңсе кеңістігін БПО-мен есепке алу 143000 шаршы метрді құрады. және жалпы кіріс 26,2 млрд. АҚШ долларын құрады. Филиппиндердің IT & Business Process қауымдастығы (IBPAP) ұсынған сауалнамаға сәйкес, BPO индустриясы COVID-19 карантині басталғаннан бері өнімділікті жақсарту үшін сәуірде 50% -дан, мамырда 73%, 81% өсіп келеді. маусымда және 90% шілдеде.

Онлайн ойын / POGO индустриясы жалпы көлемі 1,03 шаршы метрді алып жатыр. Қазіргі уақытта POGO-дың жалға берілетін кеңсе қорының үлесі бүгінгі күнге дейін 9% құрайды.

Бірлескен жұмыс кеңістігі жұмыс орындарындағы жаңа қалыптың өсіп келе жатқан ерекшелігі ретінде қарастырылған. Стартап-компаниялар, фрилансерлер, кәсіпкерлер және цифрлы көшпенділер және қашықтағы командалар бірлескен жұмыс кеңістігіне деген сұранысты арттырады. Қазіргі уақытта Манила метросында 110 бірлескен жұмыс орындары бар. Жалпы жұмыс орындары 350000 шаршы метрді құрайды, бұл жұмыс орындарының жалпы саны 9 786 құрайды. Дүниежүзілік икемді кеңсе нарығы 2020 жылдан бастап 2027 жылға дейін жыл сайынғы өсу қарқынымен (CAGR) 18% өседі деп жоспарлануда. Азия-Тынық мұхиты кеңістігі кеңсе нарығының кеңеюіне байланысты әлемдік икемді кеңсе нарығында ең қарқынды дамып келе жатқан аймақ болып саналады. жұмыс орталықтары және икемді кеңсе бөлмелерінің басқа стильдері.

Covid-19 кеңсесінің жалдау ақысына әсері

Қазіргі уақытта кеңсе кеңістігі нарығындағы ең өзекті және жиі қойылатын сұрақ - 2020 жылғы COVID пандемиясының жалдау ақысына әсері. Lobien Realty Group 2021 жылдан бастап жалдау ақысының 25-30% төмендеуі болады деп болжайды. 2020 жылғы жалдау ақысының есептелуі ПОГО-ның келісімшарттық келісімдері салдарынан пәтер иелерін қорғаған кепілдік және аванстық салымдар есебінен төмендеуді көрсетпеді. жалға беруден түсетін кірістерді тоқтату кезінде және көптеген жалдау мерзімінен бұрын тоқтатуға қарамастан. Ковид-19 пандемиясының салдарынан көптеген бизнестің қысқаруына және жабылуына, көптеген ПОГО-ның ұшып кетуіне және 2021 ж. Қалыптасқан экономикалық жағдайға әкеліп соқтырған құлдыраулар кеңседегі бос орындар ставкаларын жоғарылатады және 2021 ж. Кеңсенің сұранысын жұмсартады деп күтілуде.

Облыстық кеңсенің мүлік нарығы

Қалашықтар кеңселер үшін сәнді орынға айналды. Тұрғын үй, ойын-сауық, азаматтық, сауықтыру және кеңсе бөлмелерінің бір-біріне жақын орналасуы көптеген кеңселер үшін кеңсенің кеңістігін іздейді. Қазіргі уақытта Филиппинде 80 Тауншип алаңы бар және олардың 60% -ы Манила метросының сыртында орналасқан.

Келесі толқындық қалалар Метро Маниладан тыс балама инвестициялық хаб болады. Бұл қалалар бүкіл елді жақсартуға, жұмыс жасау мүмкіндіктерін құруға және өз аймақтарында экономикалық алға басуға ықпал етеді. Бұл 10 жаңа толқын қалалары - Багуио қаласы, Кагаян-Де-Оро қаласы, Дагупан қаласы, Дасмаринас қаласы, Думагуэ сити, Липа сити, Малолос қаласы, Нага сити, Ста. Роза Сити және Тайтай Ризал.

Барлық провинциялық іскери аудандарда кеңсенің 18% бос орындары бар. 2020 жылдың 4-ші тоқсанында провинциялық кеңсе кеңістігінің жалпы көлемі 269 711,60 шаршы метрді құрайды. қол жетімді жеткізілім 219,184,69 шаршы метрді құрайды, демек қолданыстағы провинциялық кеңсенің 19% -ы ғана жалға берілген. Орташа жалдау Php 630 / шаршы метрді құрайды. осы кеңсе бөлмелері үшін.

Тұрғын үй нарығы

LRG хабарлауынша, кондоминиум құрылыс салушылары нарыққа осы 2021 жылы шамамен 24000 шаршы метр тұрғын үй шығарады, ал кондоминиумды қабылдау 36000 шаршы метрді құрайды деп күтілуде. 2020 жылғы кондоминиумды сату туралы алдын ала сату деректері, баға диапазонына негізделген, кондоминиумдардың 3% -ы Php3M-ден төмен, 11% -ы Php3M-Php7M арасында, 45% -ы Php7M-Php15M және 41% -ы Php15M-ден жоғары баға 2020 жылы қабылданды.

2020 жылы BSP тұрғын үй жылжымайтын мүлік бағасының индексі (RREPI) 0,4 пайызға төмендеп, үшінші тоқсанда 131,7 өткен 2019 жылдың осы тоқсанындағы 131,7-ден төмендеді, бұл COVID-19 салдарынан елдің рецессияға ұшырауына байланысты сұраныстың төмен екендігін көрсетеді. пандемия. Бұл 2016 жылдың бірінші тоқсанында RREPI іске қосылғаннан бергі алғашқы теріс өсім. Тұтынушылардың әлсіз сұранысы және тұрғын үй мен лот сатып алудағы тұтынушының төмендігі RREPI деңгейінің төмендеуіне ықпал еткен болуы мүмкін, өйткені пандемия елдегі экономикалық белгісіздік.

Метро Маниланың маңызды аудандарындағы тұрғын үйлердің кейбір ағымдағы бағалары төменде көрсетілген:

Ағымдағы құндылықтар (Php / кв )

  • Макати КБР 350,000 - 1,000,000
  • Bonifacio Global City 300,000 - 350,000
  • Ortigas орталығы 250,000 - 280,000
  • Мунтинлупа / Алабанг 120,000 - 140,000
  • Бей-сити 230,000 - 280,000

Lobien Realty Group 2021 жылжымайтын мүлік саласы үшін жақсы жыл болады деп болжайды, өйткені COVID-19 пандемиясының ең нашар кезеңі COVID-19 вакциналарының жоспарланған агрессивті шығарылымы аясында аяқталады. Жылжымайтын мүлікті қалпына келтірудің жылдамдығы мен шамасы ұлттық үкіметтің вакциналарды шығаруға және экономиканы үкіметтің ақша-несие және бюджеттік саясат арқылы қалпына келтіруге байланысты болады.

ADVT.