COVID-19 пандемиясы меншіктің бумын бұзады

COVID-19 пандемиясы 2010 жылы басталған Филиппиндегі жылжымайтын мүлік бумын тоқтата алады, өйткені жалдау ақысының төмендеуі және бос жұмыс орындарының ставкасының өсуі 2009 жылы әлемдік қаржы дағдарысы кезінде құлдыраудың жағдайынан да нашар болуы мүмкін, деп мәлімдеді Colliers International Philippines жылжымайтын мүлік консалтингтік компаниясы.

Алайда, әсер 1997 жылы азиялық валюта дағдарысы басталған кезде көрінген мүлік нарығының өзгеруі сияқты жаман болмайды, өйткені жергілікті бизнес процестерді аутсорсинг - осы уақытқа дейін анағұрлым ұлғайып кетті - 2021 жылға қарай қайта өрлеу жолына апарар еді. Colliers аға ғылыми менеджері Джой Рои Бондок кеше өткен брифингте айтты.



Әзірлеушілер азиялық дағдарыс кезінде білді. Олар кранды оңай жауып тастай алды, - деді Бондок бағаның төмендеуін болдырмау үшін жеткізілімді азайтудың әдейі жасалған қадамына сілтеме жасап.

PH тұрғын үй капиталының уақыт бойынша мәні

ангелика панганибан және карло акино

Кеш толығымен аяқталды деп айту сәл қатал, өйткені талап сонда. Кідіріс бар, менің ойымша. Қазір не болып жатыр, біз пәтер иелерінің нарығында тым ұзақ уақыт жүрдік, деді Colliers басқарушы директоры Ричард Раймундо. Аяла жері өркендеп жатқан Кесон қаласындағы цемент іздері Cloverleaf: метро Маниланың солтүстік қақпасы Неліктен вакцинацияның сандары мені қор нарығы туралы көбірек айтады



Біз бұл маңызды сәтте тұрмыз, ол жалға алушының нарығына айналады, деді Раймундо.

Коллиерлер: дағдарыс кезіндегі PH жылжымайтын мүлік нарығы

Егер Филиппиннің оффшорлық ойын операторлары (Pogos) үшін болмаса, Раймундо жылжымайтын мүлік нарығы 2016 жылы кері әсерін тигізетін еді, өйткені жабдықтаудың нашарлығына байланысты.



Pogos сұранысына байланысты біз бұл кеңейтуді жоғары циклде көрдік. Бұл кеңсе нарығында орын алды және тұрғын үй мен бөлшек сауда сегменттеріне әсер етті, деді ол.

COVID-19 дағдарысы туындаған шектеулерге байланысты, Colliers осы жылдың төртінші тоқсанында Макати-Ситидегі жер құнының 10 пайызға төмендеуін көреді, 2020 жылдың бірінші тоқсанында бір шаршы метр үшін P858,000-ден. Bonifacio Global City-де жер бірінші тоқсандағы мәндер P827,700 / шаршы метрден 10 пайызға төмендейді, ал Bay Area мен Ortigas-дағы жер шамалары сәйкесінше P390,200 / шаршы метрден және P354-тен 15 пайызға және 5 пайызға төмендейді деп болжануда, Бірінші тоқсанда 200 / шаршы метр.

Манила метрополитеніндегі кеңсе лизингінің ставкасы биыл орташа есеппен 17 пайызға төмендейді, ал бос орындар ставкасы өткен жылғы 4,4 пайыздан 5,5 пайызға дейін көтеріледі деп болжануда. Бос орындардың деңгейі 8,3 пайыздан 9,4 пайызға дейін жетуі мүмкін, егер қабылдау Colliers компаниясының негізгі жағдайына қарағанда тезірек түсіп кетсе. Бұл тіпті Colliers жаңа кеңсе қорлары биыл 23 пайызға төмендейді деп күтіп отыр.

Алдағы айларда саяхаттардағы шектеулер Погостың өсуін тежейді, деді Colliers директоры Дом Фредрик Андая. Алайда ол онлайн ойынға деген сұраныс жалғасады, өйткені құмар ойыншылар физикалық казиноға барудан аулақ болады. Филиппиндер қолдайтын нормативтік-құқықтық ортаны ескере отырып, локаторлар арасында ең жақсы таңдау болып қала береді.

Тұрғын үй секторы үшін ұсыныс 19,7 пайызға төмендейді. Соған қарамастан, Colliers компаниясы Маногодағы бос жұмыс орындарының деңгейі Погостың баяулауына байланысты 2019 жылы 11 пайыздан 15,2 пайызды құрайтынын көреді. Бірінші тоқсанда бос орындар 11,3 пайызды құрады, бұл екінші тоқсаннан бастап нашарлай түседі деп күтілуде. Кондоминиум капиталының шамалары осы 2020 жылы 15 пайызға төмендейді деп болжануда. 2021 жылдан 2022 жылға дейін Colliers тұрғын үй құнының өсуі 1,7 пайызға, оның алдын-ала болжанған 12,4 пайызға қарағанда 1,7 пайызға өседі.

Коллиерлер мегаполисте тұрғын үйді жалдау мөлшерлемесі 2021 жылдан 2022 жылға дейін орташа алғанда 1,9 пайызға өспес бұрын, 2020 жылы 5,5 пайызға төмендегенін көреді, бұл 7,5 пайызға дейінгі орта мерзімді өсу болжамынан төмен.

COVID-19 пандемиясынан туындайтын жұмыс орындарының азаюына байланысты тұрғын үй сегментіндегі бағаны түзету орташа табысты сегментте айтарлықтай сезіледі.

Бөлшек жылжымайтын мүлік саласында жалдау мөлшерлемесі 2022 жылы 1 пайыздық өсіммен қалпына келгенге дейін биыл 5 пайызға төмендейді деп болжануда. Бос жұмыс орындарының деңгейі 2022 жылы 12 пайыз деңгейіне жетеді, өйткені көпшілік сауда орталықтары көпшілікке ашық.

Ағымдағы ортада жақсы жұмыс істейтіні байқалатын бір меншік субсегменті - логистика / өнеркәсіптік қойма секторы, өйткені адамдар электронды коммерция операциялары қарқынды дамып келеді, өйткені адамдар әлеуметтік алшақтықты байқайды.

Менің ойымша, егер сіз секторларға қарасаңыз, бірінші болып офис болады. Әрине, логистика [сектор] бар. Кеңседен кейін бұл тұрғын үй, содан кейін бөлшек сауда, содан кейін қонақ үй сегменті болады, деді Раймундо.